^{Tydal kommune - møtebok}

 

 

Saksnr.:	Utvalg	Møtedato
0022/06	PLANUTVALG ETTER PLAN- OG BYGNINGSLOVEN	03.05.2006

 

Saksbehandler:	Knut Selboe
Arkivsaksnr.:	05/00222		Arkivkode: EA 192/1

 

REGULERINGSPLAN FOR EIENDOMMEN STUEDAL ØVRE GNR 192 BNR 1 – VANN- OG AVLØPSPLAN FOR DALSLIA HYTTEOMRÅDE - UTBYGGINGSAVTALE

 

 

Dokumenter vedlagt:

1. PUB sak 0072/05
2. Forslag til utbyggingsavtale av 12.12.05
3. Brev av 13.12.05 til grunneier
4. Brev av 27.02.06 til grunneier
5. Grunneier forslag til endringer, brev av 27.03.06

 

Dokumenter ikke vedlagt:

1. Vann- og avløpsplan for Dalslia hyttefelt av 18.10.05
2. Kostnadsoverslag for utbygging av hovedledningsnett
3. Godkjent reguleringsplan for Dalslia hytteområde, k-sak 0039/05

 

Bakgrunn:

I sitt møte den 27.10.05, sak 0072/05, behandlet og vedtok planutvalget at kommunen skulle engasjere seg i utbygging av infrastrukturen i hytteområdet Dalslia med bakgrunn i kommunestyrets vedtak i sak 0039/05.

 

Avtalen var i utgangspunktet basert på at grunneieren og det etablerte utbyggingsselskapet Stugudal Eiendom AS skulle ta utbyggingsansvaret innenfor hytteområdet, og at Tydal kommune overtok driftsansvaret for hovedledningsnettet ved ferdiggodkjenning.

 

Etter anmodning fra grunneier og utbyggingsselskapet tok kommunen i sitt forslag til avtale over utbyggingsansvaret for utbygging av hovedledning fra tilknytningspunktet og sentralt inn i området. Tiknytnings- og utbyggingsavgift ble fastsatt med bakgrunn i denne planen i sak 0072/05.

 

Denne avtalen betinget en dekningsgrad på 50 hytter av et potensial på 105.

 

Grunneier og utbyggingsselskapet ber nå kommunen om å overta utbyggingsansvaret fram til hver abonnent mot at det garanteres for en dekningsgrad på 50 hytter ved oppstart. Samlet refusjon for tilknytning og utbygging fastsettes til kr. 60 000 pr hytteenhet. Ved oppstart forfaller kr. 20 000 til betaling og kr 40 000 ved tilknytning av den enkelte abonnent. Samlet refusjon for de 50 hyttene blir etter dette kr. 3 000 000. Videre ligger det i området et utbyggingspotensial 40 – 50 hytter. Det synes noe urealistisk å oppnå 100 % dekningsgrad.

 

Vurdering:

For kommunen bør det være interessant å foreta en utbygging av infrastrukturen hva angår kommunaltekniske anlegg i et utbyggingsområde for hytter/fritidsboliger. Avtalen om utbygging av området med vann- og avløpsledninger skal ikke omfatte andre forhold enn det som dette innbærer. Grunneier og utbyggingsselskap overfører derved alle rettigheter til kommunen som utbygger av vann- og avløpsnettet. Senere tilknytning og utbygging vil kommunen foreta etter avtale med den enkelte abonnent eller utbyggingsselskap. Det kan i den videre utbygging bli behov for individuelle avtaler med den enkelte hytteteier eller deler av utbyggingsområdet.

 

Samlet for hele Dalslia utbyggingsområde er det et finansieringsgrunnlag på 5 – 6 mill. kr. Driftsmessig vil dette for kommunen si kr 500 000 i kommunale avgifter.

 

Det må også understrekes at en slik utbygging vil måtte medføre økning av kapasiteten på forsyningssiden og på mottakssiden.

 

Konklusjon:

Under forutsetning av at grunneier og utbyggingsselskapet Stugudal Eiendom AS garanterer for en dekning med minimum 50 hytteenheter revideres avtalen slik at kommunen overtar utbyggingsansvaret for hele området. Avtalen skal kun omfatte utbygging av vann- og avløpsnettet innefor det regulert området for fritidshus. Tilknytnings- og utbyggingsavgiften for de 50 hyttene som inngår i avtalen settes til kr. 60 000 pr. enhet. I tillegg kommer de hyttene som utløses ved utbygging av infrastrukturen i det eksisterende området. Disse hyttene tilnyttes til samme avgift.

 

 

RÅDMANNENS INNSTILLING:

 

Tydal kommune overtar utbyggingsansvaret for vann- og avløpsnettet i Dalslia hyttefelt på eiendommen Stuedal øvre gnr 192 bnr 1 på følgende betingelser:

 

• Det forutsettes at grunneier og utbyggingsselskapet Stugudal Eiendom AS garanterer for minimum 50 hytteenheter
• Det forutsettes at de 10 nye hyttene som ble godkjent i revidert hytteplan godkjent i K- sak 0039/05 tilknyttes vann- og avløpsnettet
• Refusjon for tilknytning av hver hytteenhet som inngår i foranstående punkter settes til         kr. 60 000, hvorav kr 20 000 innbetales når arbeidene startes opp. Resten betales ved tilknytning av fritidshuset.
• Senere tilknytning av hytter innenfor området blir i henhold til egen avtale hvor tilknytningsavgiften settes til den som til en hver tid fastsettes i henhold til kommunens gebyrregulativ og med et tillegg som omfatter refusjon av utbyggingsavgiften som fremkommer i hvert tilknytningstilfelle
• Avtalen som opprettes omfatter kun utbygging av vann- og avløpsnettet innfor gjeldende reguleringsplan for hyttebebyggelse på eiendommen Stuedal øvre. Andre avtalemessige forhold som gjelder selve utbyggingen av vann- og avløpsnettet i området blir etablert av kommunen i forbindelse med at utbyggingsarbeidene iverksettes
• Utbyggingsavtalen revideres som anført og undertegnes av grunneier , Stugudal Eiendom AS og Tydal kommune

 

 

 

BEHANDLING I PLANUTVALG ETTER PLAN- OG BYGNINGSLOVEN:

 

Rådmannens innstilling enstemmig vedtatt.

 

 

VEDTAK I PLANUTVALG ETTER PLAN- OG BYGNINGSLOVEN:

 

Tydal kommune overtar utbyggingsansvaret for vann- og avløpsnettet i Dalslia hyttefelt på eiendommen Stuedal øvre gnr 192 bnr 1 på følgende betingelser:

 

• Det forutsettes at grunneier og utbyggingsselskapet Stugudal Eiendom AS garanterer for minimum 50 hytteenheter
• Det forutsettes at de 10 nye hyttene som ble godkjent i revidert hytteplan godkjent i K- sak 0039/05 tilknyttes vann- og avløpsnettet
• Refusjon for tilknytning av hver hytteenhet som inngår i foranstående punkter settes til         kr. 60 000, hvorav kr 20 000 innbetales når arbeidene startes opp. Resten betales ved tilknytning av fritidshuset.
• Senere tilknytning av hytter innenfor området blir i henhold til egen avtale hvor tilknytningsavgiften settes til den som til en hver tid fastsettes i henhold til kommunens gebyrregulativ og med et tillegg som omfatter refusjon av utbyggingsavgiften som fremkommer i hvert tilknytningstilfelle
• Avtalen som opprettes omfatter kun utbygging av vann- og avløpsnettet innfor gjeldende reguleringsplan for hyttebebyggelse på eiendommen Stuedal øvre. Andre avtalemessige forhold som gjelder selve utbyggingen av vann- og avløpsnettet i området blir etablert av kommunen i forbindelse med at utbyggingsarbeidene iverksettes
• Utbyggingsavtalen revideres som anført og undertegnes av grunneier , Stugudal Eiendom AS og Tydal kommune